Cum scumpesc notarii locuințele

Grila după care notarii calculează taxele şi impozitele minime pentru tranzacţiile cu apartamente în Bucureşti a fost stabilită la valori mai mari cu până la 40% în 2013 faţă de 2012. Și asta în condiţiile în care, în ultimii ani, preţurile de tranzacţionare s-au redus constant.
Ghidul valorilor orientative ale proprietăţilor imobiliare pentru 2013 clasifică apartamentele din Bucureşti în 60 de zone, după numărul etajului, gradul de confort, precum şi anul construcţiei.
De exemplu, potrivit noii grile, aplicabile de la 1 ianuarie 2013, pentru un apartament de două camere confort I sporit situat la un etaj intermediar în zona Unirii valoarea minimă se situează la 65.610 euro, valabilă pentru o construcţie din anul 1978-1997, potrivit mediafax.ro.

2011: datoria externă a României. Cine şi cât datorează, care şi când plăteşte

Singurul avantaj major pe care ni l-a lasat regimul socialist a fost absenta datoriei externe. Astăzi datorăm 90 de miliarde de euro, iar partea statului din aceasta datorie e mai mica de o treime. Restul de bani i-am bagat preponderent in comert, creditare, imobiliare.
La intrarea in 2011, România contabiliza obligatii de plata de 90 miliarde euro:

* 18 miliarde euro pe termen scurt (sub un an)
* 72 miliarde euro pe termen mediu si lung.

BNR are o rezerva internationala de 36 miliarde euro, egala cu dublul datoriei scadente in 2011, dar jumatate din datoria ce va trebui achitata in acest deceniu. Nu este nici mult, nici putin, este o pozitie adecvata pentru situatia in care ne aflam.

Imprumuturi facute la milimetru.
Intamplator sau nu, cifra vehiculata pentru acordul preventiv (precautionary in original) ce ar urma sa fie incheiat cu FMI este de 3,6 miliarde euro, adica o zecime din rezerva BNR si o cincime din obligatiile scadente in acest an. Cei 3,6 miliarde de euro din acordul preventinv reprezintă, culmea, exact 3% din PIB-ul estimat la 120 miliarde euro, adica valoarea permisa prin tratatul de la Maastricht. Desigur, n-am folosit virgule, dar nici nu era cazul pentru a avea o imagine de ansamblu a ceea ce se intampla cu finantele Romaniei.

Prima observatie: emisiunea monetara (adica banii care circula acum in piata) e de 50 miliarde lei (si care inseamna -alta coincidenta – 12 miliarde euro) este acoperita arhisuficient cu valuta.

A doua observatie: Datoria publica este numai 18 miliarde de euro din care doar 1,2 miliarde euro cu scadenta in 2011. Deci, nu sunt probleme semnificative nici la serviciul datoriei externe publice. Alte 9 miliarde euro s-au dus in contul BNR printr-o operatiune tehnica de swap ( chiar daca imprumuta valuta, Ministerul Finantelor face plati in lei). 18 si cu 9 fac 27.
63 de miliarde de euro sunt datorie privata

A treia observatie: Datoria privata este de 63 miliarde euro, din care:

* 23 miliarde reprezinta datoriile sectorului bancar
* 40 miliarde euro obligatiile contractate de sectorul real (productie, servicii) al economiei.

Prin urmare, desi comentariile publice se concentreaza pe stat, 70% din imprumuturi au fost luate de sectorul privat, acolo unde volumul este greu de limitat iar  dobanzile nu pot fi urmarite in mod transparent.

A patra observatie: Datoria bancilor este in scadere, de la 26 miliarde euro la finele lui 2009, la 23 de miliarde la finele lui 2010. (La banci, reducerea datoriilor s-a produs exclusiv pe partea de termen scurt, de la 10 miliarde la 6 miliarde euro). Din moment ce detin doar un sfert din datorie, atacurile la adresa bancilor nu sunt rationale. Mai mult, ne place sau nu, fara acele linii de credit din afara, nivelul de trai ar fi fost mai scazut.
Grosul datoriei – in sectorul real

A cincea observatie: sectorul real, cu totul in afara atentiei mass-media, detine grosul datoriilor: 40 de miliarde, din care cu 10 miliarde de euro de plata in 2011, si 30 miliarde euro de plata pe termen mediu si lung. Aici se regaseste cu precadere problema de finantare a deficitului de cont curent al Romaniei.

A sasea observatie: In Cehia, Slovacia, Polonia sau Ungaria banii au fost luati in proportie suficienta pentru productie, care asigura sustenabil intoarcerea banilor. In Romania, la fel ca si in Bulgaria sau tarile baltice, s-a marsat puternic pe comert, creditare si imobiliare, zonele cele mai afectate de criza.

A saptea observatie: Doar pentru a pastra actualul nivel al datoriei ( a lua bani cu imprumut pentru a plati datoriile scadente, in conditiile deficitului bugetar cronic), statul roman cheltuie peste 1% din PIB iar sectorul privat ar trebui sa piarda din eventualul surplus rezultat din activitate peste 2% din PIB.

Si doua concluzii

Concluzia 1 : Si daca i s-ar da bani sa creasca datoria externa, Romania ar face mai bine sa se limiteze la cheltuielile pe care si le poate permite. Desi sunt tari occidentale cu datorii de peste 60% din PIB, limita impusa de Maastricht,  dobanzile pe care le platim noi ne duc spre o limita de siguranta de 30% ( Argentina a intrat in incapacitate de plata fara criza mondiala si sub 40%).

Concluzia 2: Si daca ar veni bani externi pentru productie si infrastructura, rezultatul net trebuie sa tina cont cat din rezultatele obtinute mai ramane  (daca mai ramane) in tara.

Sunt bune si cresterea economica de moment si locurile de munca noi, dar nu cu pretul amanetarii viitorului, cu plata impusa copiilor nostri.

Sursa: cursdeguvernare.ro

Cei mai tineri 10 miliardari din lume

1. Mark Zuckerberg – 25 ani – Statele Unite
Tanar antrepenor, presedintele Facebook, cu 24 la suta actiuni al celei mai cunoscute retele de socializare din lume. Revista Forbes il claseaza pe primul loc in topul celor mai tineri miliardari, cu o avere de 4 miliarde de dolari.
2. Albert Von Thurn – 26 ani – Germania
Printul Albert asa cum este cunoscut in Germania are o avere evaluata la 2,2 miliarde de dolari. Tatal sau a murit in 1990 asa ca afacerile imobiliare si de arta au ramas printisorului. Mama sa, Printesa Gloria a fost o figura populara in media din Germania anilor 80. Pe langa aceste afaceri, Albert mai detine 30.000 hectare de padure in Germania
3. Yang Huiyan – 28 ani – China
A studiat in Statele Unite la Universitatea din Ohio dar s-a intors in China unde familia sa detine o megaafacere imobiliara. Tatal sau, un fost fermier si apoi muncitor in contructii a dezvoltat un proiect de anvergura contruind cladiri rezidentiale in provincia chineza Guangdong. In 2007, tanara Yang Huiyan a primit de la tatal sau, toate actiunile companiei fiind declarata in 2007, cea mai bogata femeie din Asia. Acum, Yang Huiyan este cotata cu o avere de 3,4 miliarde de dolari.
4. Li Zhaohui – 28 ani – China
Este presedintele companiei Shanxi Haixin Iron & Steel Group si este cotat cu o avere de 1 miliard de dolari.
A mostenit compania de la tatal sau impuscat in anul 2003
5-6. Fahd Hariri – Aymin Hariri – Liban
Cei doi sunt fiii primului ministru Rafiq Hariri cotat cu o avere de 16,7 miliarde de dolari in 2005. Dupa moartea tatalui lor, Fahd si Aymin au preluat afacerile din domeniul constructiilor, imobiliarelor si comunicatiilor. Fahd locuieste in Dubai si doreste sa contruiasca un hotel de 5 stele in Abu Dhabi, capitala Emiratelor Arabe Unite. Aymin este presedintele companiei americane de software Epok.
7. Yoshikazu Tanaka – 33 ani – Japonia
A lucrat pentru Sony si apoi pentru diverse site-uri online de vanzari. In 2004 a creat site-ul de socializare Gree. Acum, japonezul este cotat cu o avere de 1,4 miliarde de dolari.
8. John Arnold – 36 ani – Statele Unite
In 1995 era angajat al companiei energetice Enron si se spune despre el ca a adus 750 milioane de dolari profit din diverse schimburi. In anul 2002, a infiintat compania Centaurus Energy dupa ce Enron a dat faliment iar acum este cotat cu o avere de 4 miliarde de dolari
9. Kostyantin Zhevago – 36 ani – Ucraina
La 19 ani a inceput ca director de finante la banca „Finance & Credit” si mai apoi ca presedinte al acestui conglomerat. Cu timpul Zhevago a dezvoltat afaceri in metalurgie, farmaceutice, productie de masini grele. Este proprietarul echipei de fotbal FC Vorkla Poltava fiind cotat cu o avere de 1,2 miliarde de dolari. In prezent este deputat in parlamentul ucrainean
10. Shahid Balwa – 36 ani – India
A inceput la Mumbai alaturi de familia sa o afacere cu restaurante. Cum profitul a fost imediat a trecut la afaceri hoteliere si apoi in telecomunicatii. Cele mai mari castiguri le are in domeniul imobiliarelor. Va ridica pana in 2013 un superhotel la Mumbai. Cotat cu o avere de 1 miliard de dolari, despre Shahid Balwa se spune ca are conexiune puternice in lumea politica

Apartament de 39 milioane de euro

Costă 39 de milioane de euro, are 572 mp şi e la etajul 68 al unui zgârie-nori din Hong Kong. Apartamentul este situat în zona rezidenţială Conduit Road şi are cinci camere, dar este dotat şi cu un salon de dans, o sală de Spa, o sală de sport, o cameră de yoga construită în balconul locuinţei şi o piscină. Aerul din apartament este purificat printr-un procedeu extrem de complicat. Proprietarul mai beneficiază şi de room service 24h/24, ca şi de terenul de tenis aflat în subteran. De la ferestrele sale, se poate admira un peisaj de vis asupra Golfului Victoria. Se întinde pe două etaje din apropiere de vârful acestui turn şi are suprafaţa de 572 de metri pătraţi.
Preţul pe metru pătrat este de 113.900 dolari americani (peste 76.000 euro). Purtătorul de cuvânt al agenţiei imobiliare a declarat că imobilul în care se află apartamentul este cea mai bună opţiune pentru membrii elitei care doresc să deţină o locuinţă cu prestigiu. Un alt apartament situat în aceeaşi clădire a fost vândut contra piperatei sume de 51 de milioane dolari. Firma imobiliară a confirmat tranzacţia, dar omul de afaceri chinez care a cumpărat luxosul apartament a renunţat în ultimul moment la achiziţionarea colosului. Mai mult, potenţialul cumpărător al apartamentului de lux din centrul oraşului a renunţat la alte cinci achiziţii în cadrul aceleiaşi clădiri, conform Henderson Land, dezvoltatorul acesteia. Compania a anunţat anularea unui număr total de 20 de tranzacţii. Conform unor analişti, anunţul privitor la vânzarea apartamentului a jucat un rol în creşterea cu 30% a preţurilor la proprietăţi din Hong Kong anul trecut.

Sursa: mytex.ro

Pretul apartamentelor a scazut cu aproape 40 la suta fata de anul 2008

Criza a afectat puternic piata imobiliara din Romania. Se fac mai putine tranzactii fata de acum doi ani iar preturile au luat-o la vale cu aproape 40 la suta in Bucuresti si 30 la suta in Timisoara. Un metru patrat la un apartament cu 2 camere din capitala se vindea in 2008 cu un pret mediu de 2285 euro in timp ce acum cu 1208 euro.
La Constanta, un apartament cu 2 camere de 53 metri patrati se vindea in 2008 cu aproape 83.000 euro in timp ce acum trece cu putin peste 50.000 euro. Si la Iasi preturile au scazut cu 23 la suta, 1 metru patrat ajungand la 890 euro pentru un apartament cu 2 camere.  Investitiile din ultimii ani de la Cluj se resimt mai putin asupra imobiliarelor. Dintre orase mari aici au scazut cel mai putin preturile apartamentelor, cu 22 la suta.